Руководство для инвесторов по документам застройщика

Ключевой для инвесторов вопрос: как убедиться в надежности проекта за рубежом? Чтобы избавить себя от лишних сомнений, необходимо произвести проверку документов и репутации застройщика.

Какие документы запросить инвестору?

Перед заключением сделки эксперты рекомендуют изучить разрешительные, правовые и инвестиционные документы, а также ознакомиться с ходом строительства проекта.

— Официальное разрешение. Для каждой фазы и здания есть свое разрешение на строительство, в котором прописаны тип здания, количество этажей, площадь и другие характеристики. На русском языке можно ознакомиться со всеми разрешениями по ссылке. Оригинальные разрешения доступны в этой папке.

— Положительное заключение экологической экспертизы (EIA) для Пхукета. Это обязательный государственный разрешительный документ. Он подтверждает, что проект крупного строительства (как Layan Verde) одобрен после тщательной проверки на соответствие строгим экологическим нормам Таиланда. Без этого документа стройка незаконна. EIA проверяет воздействие на уникальную природу острова, почвы и водные ресурсы; допустимую нагрузку на местную инфраструктуру; меры по защите окружающей среды, которые обязан выполнить застройщик и другие факторы. Ознакомиться с EIA проекта можно по этой ссылке.

— Due Diligence — это всесторонняя юридическая, финансовая и техническая проверка актива (бизнеса, недвижимости, ценных бумаг) перед сделкой. В контексте инвестиций в недвижимость (например, в Layan Verde) — это обязательный этап для инвестора, который нельзя пропускать.Основная цель: выявить все скрытые риски, проблемы и подводные камни. Проверяется юридический, финансовый, технический и рыночный аспект. Due Diligence, актуальный на осень 2025 года доступен по ссылке.

— Сертификация EDGE (Excellence in Design for Greater Efficiencies). Проект Layan Verde официально получил подтверждающую энергоэффективность и экологичность зданий. Экономия природных ресурсов — до 45%. Документ доступен по ссылке.

Анализ хода строительства

Застройщик VillaCarte Group предоставляет инвесторам регулярные фото- и видеоотчеты со стройплощадки. Также на сайте Layan Verde в разделе «Ход строительства» можно отслеживать статус реализации проекта. Инвесторы могут удаленно отслеживать прогресс.

Коротко о главном

Для проверки Layan Verde инвестору стоит сделать три шага:

— Запросить полный пакет разрешительных и договорных документов.

— Проверить репутацию и опыт партнеров (Dewan, SHMA, Dusit).

— Отслеживать ход строительства через официальные отчеты.

Такой подход минимизирует риски и превращает инвестиции в недвижимость в прозрачный процесс.